1、項(xiàng)目建設(shè)背景

隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程的逐步加深，普通的建筑已經(jīng)不能滿足要求，人們對(duì)建筑提出了更高的要求，建筑經(jīng)歷了從常規(guī)建筑、智能建筑，到向智慧建筑的發(fā)展。智慧建筑通過(guò)綜合利用智能感知物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)，構(gòu)建出新一代信息技術(shù)應(yīng)用的綜合服務(wù)平臺(tái)，依據(jù)用戶的需求，利用建筑物的構(gòu)造、系統(tǒng)軟件、服務(wù)和管理開(kāi)展最優(yōu)組合，滿足不同場(chǎng)景、不同業(yè)務(wù)、不同用戶在數(shù)字化建筑空間下的需求，從而為用戶提供一個(gè)高效、舒適、便利的人性化建筑環(huán)境。

陜建安裝大廈智能建筑應(yīng)用項(xiàng)目是由陜西建工安裝集團(tuán)智慧運(yùn)營(yíng)科技有限公司利用智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理平臺(tái)結(jié)合云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、新型傳感器及智能化控制設(shè)備，對(duì)陜建安裝大廈進(jìn)行建筑智能化升級(jí)及智慧化管理的實(shí)施項(xiàng)目。

2、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)

項(xiàng)目建設(shè)旨在從整體入手，統(tǒng)一規(guī)劃，構(gòu)筑一個(gè)功能完整、兼容并包、互聯(lián)互通的智慧樓宇。

智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理平臺(tái)充分發(fā)揮一體化資源整合優(yōu)勢(shì)，以達(dá)到“全區(qū)覆蓋、全網(wǎng)共享、全時(shí)可用、全程可控”總目標(biāo)。

通過(guò)樓宇物聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

模塊智能化

樓宇對(duì)減少人力投入、提高安全的要求日益凸顯，勢(shì)必要提高各系統(tǒng)的智能化程度，使大廈更安全，人力更精簡(jiǎn)。從事前預(yù)防、事中處理和事后回溯三個(gè)階段入手， 以技防取締人防，通過(guò)智能化的應(yīng)用為大廈安全保駕護(hù)航。

系統(tǒng)集成化

將功能不同的各種傳感器、智能控制系統(tǒng)、存儲(chǔ)系統(tǒng)、設(shè)備數(shù)據(jù)運(yùn)維系統(tǒng)、安防監(jiān)控、IP 傳輸網(wǎng)絡(luò)集成為一體化智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理系統(tǒng)，使樓宇的各子系統(tǒng)管理之間形成 一個(gè)全互聯(lián)，實(shí)現(xiàn)端到端的高度集成、數(shù)據(jù)互通各子系統(tǒng)之間無(wú)縫融合，真正實(shí)現(xiàn)多平臺(tái)一體化，減少安保人員投入，降低系統(tǒng)使用復(fù)雜度，提高一體化調(diào)度指揮能力。

全程互聯(lián)化

樓宇基礎(chǔ)設(shè)施日益完善且系統(tǒng)眾多，智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理平臺(tái)的核心是將原有孤立的各子系統(tǒng)連接，和業(yè)務(wù)管理緊密地聯(lián)系在一起，打破以往系統(tǒng)建設(shè)過(guò)程中信息孤島、數(shù)據(jù)孤島，連島成路，實(shí)現(xiàn)資源共享，為數(shù)據(jù)的提取提供整體系統(tǒng)脈絡(luò)架構(gòu)。

數(shù)據(jù)可視化

隨著樓宇的各子系統(tǒng)建立，數(shù)據(jù)越來(lái)越龐雜，其中包括火災(zāi)報(bào)警數(shù)據(jù)、供水設(shè)施、樓控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)數(shù)據(jù)、充電樁系統(tǒng)設(shè)備數(shù)據(jù)等，必須實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)有效挖掘，通過(guò)“一個(gè)平臺(tái)、一張圖”才能使管理者更快、 更高效的了解大廈狀況，以便制定更為準(zhǔn)確的決策。

1、系統(tǒng)整體建設(shè)

系統(tǒng)集成消防報(bào)警系統(tǒng)、樓宇控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、機(jī)房動(dòng)力環(huán)境系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等子系統(tǒng)。以“機(jī)電管家、機(jī)電醫(yī)生、數(shù)字賦能、科技運(yùn)營(yíng)”為方針，通過(guò)對(duì)各系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行24小時(shí)全方位的遠(yuǎn)程監(jiān)控，隨時(shí)隨地了解機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況和數(shù)據(jù)傳輸情況，并可遠(yuǎn)程對(duì)設(shè)備控制系統(tǒng)進(jìn)行更新，通過(guò)信息化管理、工單式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)維保全流程監(jiān)管、維保經(jīng)驗(yàn)分享、到場(chǎng)定位維修，可實(shí)現(xiàn)對(duì)機(jī)電設(shè)備維保過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，使故障問(wèn)題可查詢、責(zé)任可追溯，通過(guò)精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)信息服務(wù)，將原本繁瑣的維保流程化，提高維保效率，提升服務(wù)品質(zhì)，整體系統(tǒng)框架圖如下所示。

圖1系統(tǒng)架構(gòu)圖

3.1.3、報(bào)表管理：根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)周期性分析，建立日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表和年報(bào)表方式實(shí)現(xiàn)電子工單，實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化。

圖15機(jī)房環(huán)境展示圖

圖16電力監(jiān)控系統(tǒng)展示圖

3.2、平臺(tái)運(yùn)維流程

3.2.1、智慧維修

圖19智能巡檢流程圖

5G、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新技術(shù)的不斷發(fā)展，為大廈創(chuàng)新應(yīng)用提供了成熟的技術(shù)基礎(chǔ)，并應(yīng)用到樓宇安防、運(yùn)營(yíng)、樓控、消防、能源等多個(gè)場(chǎng)景。5G+樓宇，提供高可靠、高安全的通信網(wǎng)絡(luò)，便于智能設(shè)備隨時(shí)隨地接入，提高樓宇管理效率，為樓內(nèi)企業(yè)和員工提供便利。物聯(lián)網(wǎng)+樓宇，通過(guò)生物識(shí)別、人證比對(duì)、車牌識(shí)別、視頻質(zhì)量診斷等智能化技術(shù)手段，提高樓宇安全防范等級(jí)。云計(jì)算+樓宇，云計(jì)算為采用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)帶來(lái)的海量數(shù)據(jù)的計(jì)算與存儲(chǔ)問(wèn)題奠定了基礎(chǔ)，成為推動(dòng)智慧建筑應(yīng)用更加智能化的核心動(dòng)力。大數(shù)據(jù)+樓宇，將各個(gè)環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)匯聚，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)控、遠(yuǎn)程/自動(dòng)控制、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、能耗分析等高效的樓宇管理工作。AI+樓宇，可實(shí)現(xiàn)樓宇人臉無(wú)感開(kāi)門(mén)、人臉考勤等應(yīng)用，滿足智能檢測(cè)、智能識(shí)別、智能告警等需求，驅(qū)動(dòng)樓宇整體的智能化轉(zhuǎn)型，降低樓宇管理成本，提高運(yùn)營(yíng)效率。同時(shí) 5G、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)還將應(yīng)用到樓內(nèi)企業(yè)的辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等場(chǎng)景，提高企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和員工的滿意度。

1 多系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，降低能源消耗

智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理平臺(tái)通過(guò)自動(dòng)化監(jiān)控和管理建筑設(shè)備，可以優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行效率和管理模式，有效的降低能源消耗。采取智能化的管理方式，優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行流程和時(shí)間，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和管理效率?？照{(diào)智能調(diào)節(jié)系統(tǒng)通過(guò)智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理平臺(tái)對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況及周邊環(huán)境進(jìn)行分析計(jì)算，得出空調(diào)最優(yōu)運(yùn)行方案，依靠調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，來(lái)達(dá)到節(jié)能降耗的目標(biāo)。

2 優(yōu)化管理流程，提高運(yùn)營(yíng)效率

通過(guò)自動(dòng)化監(jiān)控和管理建筑設(shè)備，提高建筑運(yùn)營(yíng)效率。自動(dòng)化監(jiān)控設(shè)備的工作狀態(tài)和運(yùn)行數(shù)據(jù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障和異常情況。使用智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控配電室、水泵房實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)與實(shí)時(shí)視頻監(jiān)控，如數(shù)據(jù)異常、報(bào)警信息推送自動(dòng)產(chǎn)生工單、優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行流程和時(shí)間，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和管理效率、節(jié)省人力提高智能化管理水平。

1 經(jīng)濟(jì)效益

智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理平臺(tái)陜建安裝大廈建設(shè)項(xiàng)目，形成設(shè)備之間物聯(lián)通信、數(shù)據(jù)共享，改變了傳統(tǒng)機(jī)電運(yùn)營(yíng)主要以人運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)狀，大量節(jié)省了人力資源浪費(fèi)。

通過(guò)對(duì)設(shè)備狀態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)控，可有效減少設(shè)備故障出現(xiàn)幾率，大大延長(zhǎng)了設(shè)備使用壽命，節(jié)省業(yè)主設(shè)備更新成本。

通過(guò)對(duì)設(shè)備智能調(diào)節(jié)，獲取人流量情況，結(jié)合實(shí)時(shí)環(huán)境溫度及用能時(shí)間，利用算法，合理調(diào)節(jié)空調(diào)運(yùn)行模式及開(kāi)關(guān)狀態(tài)，從而降低能源消耗，對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)的有效的管理。

智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理平臺(tái)按照“機(jī)電醫(yī)生、機(jī)電管家、數(shù)字機(jī)電、智慧運(yùn)營(yíng)”的十六字指導(dǎo)方針，推進(jìn)陜建安裝大廈從傳統(tǒng)運(yùn)維轉(zhuǎn)變?yōu)橹腔圻\(yùn)營(yíng)，減少運(yùn)營(yíng)、管理成本。具體產(chǎn)生效益如下：

2.1、對(duì)人員進(jìn)行智能化管理，增強(qiáng)人員利用率，減少人力資源浪費(fèi)，通過(guò)人員調(diào)度系統(tǒng)可節(jié)省巡檢及值班人員40%-50%；

2.2、對(duì)設(shè)備狀態(tài)實(shí)時(shí)監(jiān)控，可有效減少設(shè)備故障出現(xiàn)幾率，大大延長(zhǎng)了設(shè)備使用壽命，節(jié)省業(yè)主設(shè)備更新成本，可延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命30%；

2.3、對(duì)能耗使用進(jìn)行管理，根據(jù)能耗分析結(jié)果，對(duì)用電設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)的有效的管理，最大程度節(jié)能，可節(jié)省能源20%以上。

2 社會(huì)效益

智慧運(yùn)營(yíng)綜合管理平臺(tái)結(jié)合當(dāng)前先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)備、工單、人員、能耗、報(bào)表、知識(shí)庫(kù)的綜合管理，最終實(shí)現(xiàn)節(jié)省人力，降低能耗，保障設(shè)備安全運(yùn)行，增加設(shè)備使用壽命，實(shí)現(xiàn)智能化運(yùn)營(yíng)。對(duì)機(jī)電運(yùn)營(yíng)行業(yè)甚至于整個(gè)服務(wù)行業(yè)起到一個(gè)標(biāo)桿作用，它將改變幾十年的傳統(tǒng)機(jī)電運(yùn)營(yíng)模式，改變目前以人力為運(yùn)行根本的現(xiàn)狀，通過(guò)各種新型技術(shù)的融合，打破傳統(tǒng)智能控制系統(tǒng)之間的技術(shù)壁壘，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)間數(shù)據(jù)無(wú)縫對(duì)接，最終實(shí)現(xiàn)機(jī)電運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)成功向智慧運(yùn)維轉(zhuǎn)型。

陜建安裝大廈建筑面積共34341㎡，具備先進(jìn)的智能化設(shè)施、智能控制系統(tǒng)，提高了客戶滿意度、維修響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)效率與數(shù)字化率并獲得了西安市樓宇等級(jí)評(píng)定委員會(huì)獎(jiǎng)項(xiàng)與中國(guó)建筑運(yùn)營(yíng)管理研究院金級(jí)認(rèn)證獎(jiǎng)項(xiàng)。